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申請條件

● 持有土地（農地、建地）持分可。

● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。

● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。

● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本，印鑑證明。

● 土地，建物所有權狀（正本）。

  導讀：新一輪房地產調控的又一特色，是關註地區間差異，發揮地方政府作用。過去的每一次房地產調控，都是國務院或建設部出臺政策，然後由各地制定細則。而新一輪調控主要由地方政府唱主角。最先出臺政策的城市是深圳，北京次之，估計上海、廣州等城市也會有相應動作。

葉檀看衰京七條 外媒體稱暗示樓市調控新思路

  FT中文網則發表評論文章稱，"京七條"暗示中國樓市調控新思路。以下為文章節選：

  二是，不合理的土地出讓制度。房價上漲與土地財政有直接關系。現行的土地出讓制度規定農村集體所有制的土地不能進入市場，隻有地方政府才有資格出讓土地。此項不合理制度導致地方政府成為土地的超級壟斷者，土地價格一定是易漲難跌，房價當然就是水漲船高瞭。

  新一輪房地產調控的又一特色，是關註地區間差異，發揮地方政府作用。過去的每一次房地產調控，都是國務院或建設部出臺政策，然後由各地制定細則。而新一輪調控主要由地方政府唱主角。最先出臺政策的城市是深圳，北京次之，估計上海、廣州等幾個房價上漲較快的城市也會有相應動作，而大多數二、三線城市則預期不會有新政出臺。

  另一方面，葉檀以她從央行網站統計的個人儲蓄存款數據作答，目前實名的個人存款額是50萬億人民幣，比去年年初37億的個人存款增加瞭35%。"以此來看，中國人真是不缺錢。"

  這導致上海的共有產權保障房推出之後，雖然房價一直在節節上升，但是申請經濟適用房的"剛需"們卻很少。葉檀估計，北京的自住型商品房也沒有人會去買。

  在上海的保障房政策中，共有產權房，實際上也就是經濟適用房，政府和購房人各占一部分產權。當最後賣房的時候，作為共有產權方，政府擁有優先回購權；其次，賣給政府之後，溢價收益仍然要交。隻要算一算賬，購房人就會發現，辛辛苦苦買瞭套房，過瞭5年之後想賣房的時候，卻發現自己幾乎不會有什麼收益。

  盡管此次調控借鑒瞭過往經驗，但仍然對其成效抱謹慎態度：

  "京七條"暗示中國樓市調控新思路

  不過，葉檀建議投資客們在"投資房地產的同時進行多元化的配置"。雖然認為房地產還在上升，葉檀也提醒投資客，要註意政府加息、房產稅和存量稅這樣的征兆。

內容來自sina新聞

  從"京七條"看，新一輪房地產調控借鑒瞭這些教訓，把重點轉向瞭增加供給。

  對此，葉檀給出回復，很多人寄希望於四季度房地產調控政策加碼，但四季度已經過去一個月瞭，"你們看到新政策出臺瞭嗎？"

  不部署全國統一的調控政策，是由當前樓市形勢決定的。盡管從統計數據看，房價仍呈現全國普漲態勢，但北京、上海等一線城市的上漲速度和幅度明顯高於其他城市。截至三季度末，"北上廣深"的大寮區二胎房貸是什麼意思新建商品住宅價格同比都超過瞭20%，而大多數二、三線城市的新建商品住宅價格的同比漲幅大多為10%左右。從銷售情況看，"北上廣深"出現瞭"日光盤"，而不少三、四線城市的住宅出現瞭滯銷。可見，地區間的差異決定瞭出臺全國統一的調控政策已無必要。

  對於北京市出臺的"自住型商品房"能否被市場買賬，葉檀也持懷疑態度。根據北京政策，這批自住型商品住房房價按同類住房市場價70%左右出售，滿5年之後，如果要進行買賣的話，需按屆時同類住房市場價與購買價格差額的30%補交土地收益。葉檀認為，這和上海保障房政策中的共有產權房非常相像。

  一是，中國貨幣擴張仍然過快，這在一定程度上是由美國政府左右的，不是中國政府能夠主宰的。隻要美國量化寬松貨幣政策持續，中國貨幣快速擴張的勢頭就難以結束，房價當然難以控制。

  "房地產調控政策會加碼嗎？"10月23日北京出臺"京七條"後，購房人的關註焦點又一次投註到瞭房地產調控政策上。

 &二胎房貸試算利率多少免費諮詢試算emsp;美國的貨幣政策仍然充滿變數，中國土地出讓制度變革同樣充滿變數。中國房價當然也存在變數。(財訊網 叢林與法則專欄文章)

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2013-10-28/08422468991.shtml

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