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(高偉)
地王頻出致地方收緊政策 江蘇出臺限地禁地令
"由於近期'地王'頻出，土地市場火爆，相關部門有可能會采取階段性收緊的措施遏制地價過快上漲"。張宏偉分析預測，要想根本解決土地市場虛熱的局面，還應該從控制市場流動性、增加土地供應、盤活存量土地、改變城鄉二元土地結構、土地集約化利用等方面入手，此外也應該建立起土地市場的長效性調控機制，穩定土地市場價格持續上漲的預期。
從8月份以來的市場數據來看，10個重點城市住宅用地溢價率水平較高，上海以62%的平均溢價率排名首位，10城市中半數城市平均溢價率高於20%。隨著三季度最後一個月份的到來，土地市場也將新光銀行信貸房貸怎麼貸款比較會過件逐漸進入高潮期，地價上漲動力較強。
新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-09-12/07392413369.shtml
"按照該規定，南京這樣的城市以後出讓地塊的面積是小瞭，地塊總價同時也降低瞭，但是也降低瞭拍地的門檻"，張宏偉分析指出，這樣更多的開發企業可以具備拍地的資格，結果很可能出現另外一種局面"就是總價'地王'沒有瞭，但是整個宅地市場的樓面價高瞭、溢價率高瞭"。
《經濟參考報》記者查閱被稱為"限地令"的《江蘇省限制用地項目目錄(2013年本)》後發現，住宅用地出讓面積的大小，有瞭明確的限定標準：小城市和建制鎮7公頃，中等城市14公頃，大城市20公頃。
張宏偉分析指出，對於重點城市尤其是一線城市，可能會推廣短期內遏制地價過快上漲的具體措施，比如"限房價競地價""限房價競配建"等出讓措施。但"限房價競地價"適合在房價上漲較快城市進行推廣，而不適合土地、住宅供應相對充裕的三四線城市。
近日，江蘇省國土資源廳會同省發改委、省經信委共同編制發佈"限地禁地令"，明確規定不同級別城市所出讓住宅用地面積的限定標準。業內分析稱，此後類似"南京下關地王"等大體量地塊將不會出現。
內容來自sina新聞
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同策咨詢研究部總監張宏偉告訴《經濟參考報》記者，像南京這樣的特大型城市，按照"單幅住宅用地出讓面積不得超過20公高雄房屋信貸轉貸利率多少免費諮詢試算頃"的限定標準，未來將不會出現像下關1號、2號、3號這樣的超大體量地塊。
資料顯示，去年11月，央企中冶置業以56.2億元總價拿下瞭南京下關濱江2號"巨無霸"地塊。因該地塊出讓起始價為當年南京出讓地塊中最高，最終中冶置業在沒有任何競爭對手的情況下，以底價競得，並成為當年南京市的總價"地王"。而出讓公告信息顯示 ，該地塊總出讓面積達到364214.6平方米，合為36.42公頃。
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