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??商用物業售價上漲三四成壯圍鄉二胎房貸利率

??住宅價格高於寫字樓價格，似乎已經成為廣州樓市的慣例，不過，這一價格“倒掛”現象近期在南沙被打破。受廣東自貿區落地利好的影響，南沙一系列投資優惠政策即將出臺，落戶南沙的企業有望享受政策優惠，南沙近期不少即將推出新貨的公寓、寫字樓的報價已經接近甚至高於一墻之隔的住宅項目。

內容來自sina新聞

??當然，住宅漲價速度較慢，對想在南沙置業的買傢來說，正是一個入市的好機會。南沙現在缺的就是人氣，資深地產人士楊軍艇認為，此前南沙住宅價格漲幅過快，並不利於南沙的長遠發展，住宅價格平穩發展，可以降低優秀人才落戶南沙的成本，為南沙帶來可持續的發展空間。

??自貿區掛牌在即，即將出臺的優惠政策對落戶南沙的企業是一大利好，可以辦理工商登記的商用物業近期的價格漲幅明顯高於住宅。

??業內分析

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??住宅慢漲有利於引進人才

??而去年年底開盤的住宅項目時代雲圖，售價從當時的1.06萬元/平方米左右上升到如今的1.2萬多元/平方米，漲幅明顯不如商用物業。時代雲圖旁邊的兩個商用物業“鄰居”——保利綠地大都匯和香江國傢金融中心，其報價分別為1.3萬元/平方米和1.25萬元/平方米，均略高於時代雲圖的報價。

??近期，南沙住宅表面的售價雖然稍微上漲，但不少項目仍有優惠。像時代雲圖，上周推出前十套房買房送車位的優惠，以車位較低估值6萬元/個來計算，也相當於便宜瞭幾百至近千元/平方米。又如晴海岸，開發商現正推出多套“一口價”單位，售價主要集中在8000-9500元/平方米，單位總價多數在85萬元以下。

??市場直擊

??為什麼南沙商用物業近期的漲幅高於住宅？中惠集團的相關負責人認為，按照上海自貿區的先例，自貿區落地後，商用物業的增幅大於住宅物業，這一行情很可能將在南沙上演。香江集團的相關負責人表示，南沙的優惠政策對企業落戶很有吸引力，商用物業售價漲幅大於住宅屬於正常現象，“近期樓盤的客流量很旺，每天平均有十幾臺新客到場，周六、周日還更多些”。

??以中惠國際金融中心為例，去年最便宜的時候，特價單位的售價僅為1萬元/平方米出頭；去年年底自貿區落地，售價上漲至1.5萬元/平方米；如今，不少單位的售價已達到1.7萬元/平方米，撇除新貨樓層更高、景觀更好的因素，樓價的漲幅也超過40%。同樣，售價上漲的還有南沙萬達廣場，該樓盤公寓去年年底開盤時的均價為9000多元/平方米，如今均價已達到1.3萬元/平方米，漲幅約為30%。

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