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銀行開始暫停房貸 房貸荒抑房價
停貸潮提前來襲 或將影響四季度樓市成交量
"往年一到年底各地均會不同程度地出現部分銀行額度用完、房貸次年放款的現象。但是今年這個時間大大提前，還未進入'金九銀十'，就有個別城市陸陸續續曝出停貸傳聞。從現在的情況看，11月份後局面將會更加緊張。而停貸現象對房地產市場成交量和房價的影響，或將導致'金九銀十'成色褪減。"多位專傢對記者表示。
二手房貸首當其沖
樓市火爆透支貸款額度
中國房地產報記者采訪的多位專傢表示，暫停房貸並不是官方口徑的停止貸款，隻是部分銀行、部分城市網點額度用完。而從記者的調查中發現，即便是沒有停貸的銀行，也有可能遭遇遲貸以及房貸利率上調的情況。
"掙錢太少，而且手續復雜，很多銀行都不願意做房貸。"某銀行人士對記者表示，對於小銀行來說，每年分到的貸款額度就那麼多，銀行希望能用有限的額度多掙錢。"房貸總是打折，就算是提高也就比基準利率多一點，但對於小微或者經營類貸款而言，利率提高20%左右十分正常。"
近日，有消息稱，在北京地區，平安、民生、興業等多傢銀行已暫停房貸業務。無獨有偶，此前各地也紛紛傳出有多傢銀行出現停貸現象。深圳地區繼平安、民生、興業、郵儲等4傢銀行宣佈暫停房貸業務之後，招商銀行也於近日在深圳地區宣佈停止接受房貸申請。上海、廣州等地也都有多傢銀行出現停貸現象。
對於大面積收緊房貸的原因，銀行方面普遍的說法是額度緊張。但根據記者采訪瞭解到，額度已用完、利率市場化以及控制房貸防范風險或是此輪房貸危機的主要原因。
房貸趨緊，停貸現象正逐漸在全國范圍蔓延擴大。
"根據央行統計數據顯示，今年上半年銀行發放購房貸款9600多億元，雖然7到8月沒有具體數據，但根據我們測算也有3000億元左右，也就是說1~8月銀行放貸將近1.3萬億元(去年上半年銀行同期發放購房貸款隻有3500億元)。而根據銀行的貸款占比來看，過去房貸在社會貸款中占比一直不高，但今年上半年房地產市場的火爆，1~8月份這個占比已經超過瞭20%，這就意味著剩下的4個月銀行的按揭貸款肯定要收縮。"連平指出。
進入9月，這一現象開始向二三線城市蔓延。近日，有消息稱，由於銀行信貸額度吃緊，重慶部分銀行暫停受理二手房貸款。合肥也曝出最近有4傢銀行暫停瞭二手房貸款，其中農行、交行、工行等國有大行也加入停貸大軍。南京多傢國有銀行和商業銀行，如中國銀行、郵儲銀行、建設銀行等銀行已經停放二手房貸。青島除此前二套房停貸之後，近日部分銀行也暫停瞭首套房貸。
"按時間來算，房貸收緊並不是今年突發，而是傳統規律使然。隻不過每年第四季度才會出現的房貸收緊現象，今年卻提前瞭很多，6、7月份錢荒後就已經出現瞭苗頭。"北京世聯董事、副總經理劉春巖對記者表示。
"今年銀行的總信貸額度所定目標比去年隻多不少，此輪出現銀行停貸潮，上半年商品房成交量的增加以及銀行信貸資源的調整是主要推手。"連平對記者表示。
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根據記者瞭解得知，目前北京傳出停貸消息的三傢銀行，雖然官方回復並未表示完全停止發放個人房貸，但據記者從網點瞭解到的情況是，現在這些銀行做得更多的是小微企業貸款，房貸基本處於暫停狀態。
而記者根據調查發現，此前暫停房貸的多以股份行和城商行居多，國有五大行有審核從嚴、放款延長的現象，但並沒有停貸。但合肥最近暫停二手房貸款的4傢銀行中，有3傢是國有大行。由此可見，國有大行此前的"淡定"態度似乎也正被打破。
"無論是地域上的蔓延還是銀行間的蔓延，哪些城市和銀行先期貸款投放的越多收的就越快，往往是這些城市的銀行額度最先用完。"交通銀行首席經濟學傢連平對記者表示。
目前，北京國有銀行雖然未受到影響，但除停貸的股份制銀行外，其他部分銀行則出現瞭延遲貸款以及取消此前房貸利率優惠的現象。除瞭恢復基準利率外，部分銀行甚至還將首套房及二套房的房貸利率上調瞭10%到20%。
內容來自sina新聞
無論是停貸還是提高基準利率，種種跡象表明，在此次銀行收緊房貸的情況下，二手房貸首當其沖。中原集團首席運營官李文傑對記者表示，"停貸現象導致買房周期變長，新房市場買方買的是期房，而開發商回款周期本身就很長，則新房市場受到的影響較弱。而二手房的影響就相對突出，許多賣一買一的業主因為周期的拉長不得不暫停買房計劃。"
"二手房現在的批貸放款周期越來越長，以前可能一兩周就能批下來的，現在得要一兩個月，甚至更長時間才能放款。"鏈傢市場研究部張絮對記者表示。
但連平表示，"停貸潮"的出現依然會給房地產市場的成交量帶來不小的影響，將會直接導致"金九銀十"成色褪減。
資料圖
銀行房貸全線收緊急踩剎車 錢荒第二季或回歸
房貸一族是否要提前還貸 優惠利率不必提前還款
房貸緊張局面開始從一線城市向二三線城市、中小商業銀行向國有新竹民間信貸借款貸款全省皆可處理大行蔓延開來。
"同時，制造業的信貸需求在上半年是不足的，也就促成瞭銀行把它的信貸資源投放到按揭貸款上去，下半年經濟狀況開始好轉，制造業投資需求也開始上來，貸款的需求也就跟著上來，而對銀行來說制造業貸款的收益肯定比按揭貸款高，接下來銀行的信貸資源就不可能會更多地放到按揭貸款上瞭。"連平表示。
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新聞來源http://bj.house.sina.com.c個人信貸可用定存當薪資證明嗎?n/news/2013-09-23/10062426782.shtml
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