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申請條件

● 持有土地（農地、建地）持分可。

● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。

● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。

● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本，印鑑證明。

● 土地，建物所有權狀（正本）。

  南方日報訊 (記者/鄭佳欣 實習生/楊雪瑩)記者3日從廣州市國土房管局獲悉，該局聯合廣州市工商行政管理局修訂瞭《廣州市房屋買賣中介服務合同》示范文本，將向全市推廣使用。針對當前市場普遍關註的問三星鄉二胎題和常見的糾紛案例，房屋有無占用戶口、小學學位，是否辦理瞭土地出讓手續等內容被列入房屋基本情況。

內容來自sina新聞

  廣州市國土房管局還指出，針對當前市場普遍關註的問題和常見的糾紛案例，新版示范文本中將"房屋有無占用戶口"、"房屋有無占用小學學位"、"房屋是否辦理瞭土地出讓手續"、"是否繳清土地出讓金(違約金)"等內容列入房屋基本情況，使標的物信息更加準確、全面，避免相關內容不明確而產生的合同糾紛。

  "一般代理雙方的中介費不超過交易金額的2.5%，獨傢代理的不超過3%。"新版示范文本通過載明有關服務費用的項目和標準，提示當事人可按中介服務過程的不同階段對中介服務費分別約定、分次收費，使中介收費透明化，有利於維護買賣當事人的合法利益。

  中介服務費可分次付費

廣州賣房要註明有無占用學位

  ■小貼士

  中介提供哪些服務要逐一列出

  按目前的"行規"，廣州中介費的支付並不在房屋過戶之後，大型中介一般會要求購房者先交付一半的傭金，剩餘傭金可在過戶後交納，但有的中介則是要求市民在簽訂二手房購房合同時，就簽中介服務合同。

  據介紹，新版示范文本合同條款更加簡潔規范，刪減相關法律法規中已作明確規定的內容，各條款的內容更加簡潔明瞭，便於當事人閱讀和理解。

  如規定中介服務費可以分三步進行支付，在簽訂《存量房買賣合同》、完成網簽以及完成交易遞件手續後，分批分次向中介支付中介費。

  新版示范文本還明確賣方或買方當事人到期未支付中介服務費的，應當每日按未支付款0.05%的標準向中介方支付違約金。同時，將中介機構的違約責任寫入合同，維護房屋交易的公平性。

  為避免中介機構采用增加買賣當事人責任、減輕自身責增值稅信貸年息借貸增貸轉貸丁種建地怎麼貸款比較會過件任的方式侵害買賣當事人權益，合同還加入"如甲方通過補充約定或本合同以外的其他約定，設立明確或暗示與本合同內容相沖突的、減輕或免除甲方責任、加重乙方責任或排除乙方權利條款的，該條款無效，以本合同為合法依據"。

  中介服務包含瞭多個服務環節，如提供市場行情咨詢、促成簽署買賣合同、協助辦理存量房資金托管、代辦房地產權屬轉移登記、協助交割房屋等。新版示范文本將中介服務的內容詳盡列舉，並提示買賣當事人選擇所需的中介服務內容，以此明確中介機構的責任，有利於買賣當事人檢驗中介機構是否按約定提供瞭中介服務，並追究其未履約的責任。

  市民可登錄廣州紅盾信息網(http：//www.gzaic.gov.cn)、廣州市國土資源和房屋管理局的官方網站(http：//www.laho.gov.cn)或陽光傢緣網(http：//g4c.laho.gov.cn)查看或下載該合同示范文本。

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-06-04/09024187968.shtml

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