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觀音汽車貸款中和法拍撤回中央商場 3億地產比100億電商更賺錢
記者 三秋今年以來，電子商務、互聯網已經成為瞭股市的超級熱門話題。淘寶、京東頻頻出現在媒體報道和人們的談論當中。就連過去專註於傳統線下零售的蘇寧、國美等巨頭，也紛紛開始投入巨資進行網上商城的開設，寄希望於利用新興的互聯網行業來提振銷售。作為南京乃至於江蘇本地歷史悠久的著名百貨商店——中央商場(600280,股吧)（600280），又將會以何種措施來應對互聯網的挑戰呢？中央商場的前身是1936年成立的舊南京中央商場，解放後經歷瞭一系列改制和重組，最終以南京中商的名稱於2000年9月上市，後在2005年2月控股股東變為江蘇地華房地產發展有限公司，實際控制人為祝義材。他同時也是另一傢香港上市公司雨潤食品（01068）的控制人。目前，中央商場總部的實際辦公地點，就在雨潤食品集團的總部大樓裡。因此，當一眾團友下車時看到建築上掛的不是“中央商場”而是“雨潤集團”的字樣時，還頗為意外瞭一陣子。整幢大樓裝修非常氣派，一下車，就有工作人員招待我們參觀瞭樓下的雨潤集團展廳。展廳裡面，擺放瞭許多雨潤集團旗下的物流倉儲，商業辦公以及住宅商場等項目的模型，給考察團的團友們留下瞭非常深厚的印象。看著這些展示，大傢心裡面都不禁產生一個疑問：中央商場的銷售盈利模式，究竟和這些地產項目有何關聯呢？這些問題，待我們見到中央商場黨委書記兼董事徐德健先生以後，都得到瞭解答。“互聯網企業可能賣100個億都不一定能賺錢，但是我們通過地產項目的綜合開發，隻要銷售能達到3個億就能夠保證項目盈利瞭。”徐總這句斬釘截鐵的話，不禁讓團友們精神為之一振。據介紹，目前中央商場的轉型升級模式主要有兩條路徑。一是通過“城市綜合體mall”的開發，建立起住宅、商業一體化的項目，然後將其中的住宅部分的利潤用來補貼商場的建設成本。這樣下來，中央商場的商場運營成本和盈利門檻就可以得到大幅度的降低。二是通過新開設的“雲中央（600280.com）”購物平臺，將線下的商品搬到線上銷售，利用互聯網增加顧客的購物便利度。例如顧客可以在實體商場中看中物品後，可以直接提貨，也可以選擇在“雲中央”購物平臺下單，最後物品自動送到顧客傢門口。現場問答調研團：公司目前的城市綜合體項目進展如何？中央商場：公司目前運營的連鎖門店有11傢，計劃到2015年實現40傢，這裡面很大一部分是以城市綜合體mall的形式來開發的。這些城市綜合體主要是以江浙山東一帶的發達二三線城市為目標，由於這些城市本身的容量有限，因此存在一個“搶占先機”的因素。隻要我們進去瞭，基本上這個城市的消費容量就不允許第二傢再進駐，等於是我們獨占市場。總的來看，我們爭取做到在自己的優勢區域內，避開一線城市和萬達這種巨無霸進行正面競爭，而是利用地域差異化的策略來實現盈利。調研團：公司計劃通過商業地產形式來增加連鎖門店，但如何平衡擴張和資金投入的關系呢？中央商場：總的來說，我們有比較健全和謹慎的項目測算。當我們選定瞭地點以後，首先是通過財務測算當地市場的增長潛力，然後倒推出拿地成本和建設成本，再去跟當地政府談，如果價錢太高我們就不做。當然如果當地的消費市場達不到我們的要求，就算是拿地條件再優惠我們也不做。身為上市公司，我們有品牌和運營經驗上的優勢，這有利於公司與地方政府達成有利的優惠招商條件。我們的運營模式是滾動開發，因此實際上並不需要太大的資金投入成本。調研團：公司如何平衡自有物業和大股東雨潤集團的房地產項目之間的關系？中央商場：因為歷史的原因，目前上市公司和大股東都有在做地產項目車貸信貸雲林褒忠車貸信貸。不過我們雙方是各有側重：大股東的地產項目以住宅和物流、倉儲為主，上市公司的地產項目以商業地產為主。在實際操作中，如果大股東的地產項目中有商業部分的，一般都是以托管形式委托上市公司管理，並且一般給予“免租三年”的優惠。當然，最終我們還是希望大股東能夠將其地產項目全部註入上市公司，徹底解決同業競爭的問題。調研團：公司如何應對目前網絡銷售平臺如淘寶的競爭呢？中央商場：我們認為大傢來商場主要有兩個目的，一種是買類似手機、傢電這些大眾化、標準化的產品；另一種是像遊樂場、溜冰、牙醫、保健，美容等非標準的，以體驗為主的消費。現在互聯網上面的銷售雖然很可觀，甚至擠占瞭一部分實體商場的銷售。但是如果仔細去看他們的報表，我們發現基本上賺錢的沒幾傢。大部分成本花在瞭推廣和宣傳上，最後基本是在“賠本賺吆喝”。我們公司本身因為有地產業務補貼商場的運營成本，因此成本壓力和盈利門檻都比網絡公司要小得多。而且采取城市綜合體的開發形式，本身項目就有一部分的當地住戶，這部分住戶很可能就成為我們商場的潛在客戶。另外我們在二三線城市的項目，建成以後基本上都會成為城市的商業中心，這也會帶來非常可觀的人流效應。《投資快報》發自廣州
新聞來源http://news.hexun.com/2013-11-22/159920365.html
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