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● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。

● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。

● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本，印鑑證明。

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童大煥

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童大煥中心城區房價還要漲

城市中心城區的房子肯定會有新一輪的上漲，但不會暴漲，而是逐漸上漲。

辦的嶺南大講壇·公眾論壇時，不建議小散戶入股市，稱“股市是賭場”，“小散戶基本上是別人的提線木偶”。對於樓市，他則非常看好，他認為，不用太久，各

??他還建議買房要充分利用銀行的杠桿，最大比例貸款，“能貸100萬，在月供許可的情況下就貸100萬，不要貸80萬。年輕時沒有壓力，年老時就一定有壓力，你那時候可能就沒有辦法。”

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??買市區房並最大比例貸款

全的，是一個圈錢的市場，並不是以分紅為目的的市場。”第二則是經濟的基本面。他說，2014年經濟呈現明顯下行，所有產業全部過剩，“這種情況用什麼來

支撐股市的增長？”童大煥說，股市近期的暴漲一定有短期的資金炒作，而資金炒作又帶動非理性的資金進入。

??牛市是否真的已經到來？對於股民們的“狂歡”，童大煥卻頗為擔憂。他認為，中國的股市有兩個基本面不存在。第一是道德的基本面。“我們現在上市的機制是不健

??散戶是別人的“提線木偶”

??過去的一個月中，伴隨各路資金蜂擁入市，A股史上最大單日成交記錄被頻頻改寫。12月5日，滬深兩市成交突破1萬億元大關，刷新歷史紀錄。很多股民都歡呼，新一輪的牛市已經到來。

??“股市因為缺乏道德和經濟的兩個基本面，實際上就是一個賭場，而且是一個不規范的賭場。在賭場，人就會有賭性，賺瞭錢就不願意退出來，”童大煥說，對於小散戶來說，基本上是別人的“提線木偶”。因此，他建議，看問題要長遠，要做有價值的投資，投機性的東西不要做。

??在論壇的現場提問環節，聽眾最為關註的就是兩個問題，一是股市，二是樓市。如今，股市大熱，吸納瞭不少資金，樓市是否短期內很難回暖？何時才是買房的最好時機？

??“在樓市低迷的時候，恰恰就是入市的最好時機，不光剛需購房，還包括置換優質資產。”對於剛需購房，童大煥建議是：“能夠買得起中心城區最小的房就不要買郊區大的房。中心城區最小的房子都買不起，那麼再往外移一些，直到買得起為止。”

??近日股市連續大漲，新一輪的牛市是否已經來臨？低迷的樓市是否還會回暖？資深經濟評論人童大煥前日做客由廣東省社會科學界聯合會主辦，南方都市報承

??童大煥認為，置換優質資產就是要將郊區的房子，比如旅遊房、度假房，能賣就賣掉，然後置換到中心城區，置換的原則就是不斷往中心區走。“我認為用不瞭太久，中心城區的房子肯定會有新一輪的逐漸上漲，不會暴漲，但是一定會逐漸上漲。”

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