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7年本利攤,最高9000萬
每借100萬,月還14,609元
平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
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公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地（農地、建地）持分可。

● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。

● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。

● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本，印鑑證明。

● 土地，建物所有權狀（正本）。

??這句話恰恰最難做到，住房供過於求的都是依賴土地財政的，控制規模吃什麼？

五點解讀兩部委房地產新政新在哪裡？

??二是優化住房供應套型，促進用地結構調整。立

??市場明顯分化，從全國樓市看，市場已經嚴重分化，一二線城市雖然也處於調整中，但需求基礎依然龐大，從2014年四季度依賴的市場看，明顯一二線城市快速復蘇。

??三四線城市天量庫存積壓。一二線城市聚集瞭過多的資源，需求集中，而供給和存量相比需求都短缺。所以在目前的經濟發展不均衡的情況下，一二線城市房價易漲難跌。

線西鄉二胎房貸利率

??第三條是授權地方政府購買存量商品房沖抵保障房以去庫存。

綜合性文件，從土地供應、住房信貸、公積金、稅收優惠補貼、購房落戶及市場監管等多個環節著手，促進房地產市場發展，刺激購房需求入市；杭州、海口及呼和

結構，並完善配套用地手續。

??四是部門聯動，加大市場秩序和供應實施監督力度。強

??當然，一線和部分二線已經開始復蘇瞭。

足市場實際，對在建商品住房項目，在不改變用地性質和容積率等必要規劃條件的前提下，允許對不適應市場需求

穩健康發展。

??（原標題為：對兩部委房地產新政說到的和沒說到的深度思考）

??整體市場已經出現瞭明顯的四不均：需求不均衡、供應不均衡、庫存不均衡、價格漲跌幅不均衡。從全國房地產市場看，很多城市的庫存積壓已經非常嚴重，局部三四線市場即使在救市的情況下，依然醞釀崩盤風險。

環節直接相關，因此對市場的利好作用顯著。

??同時，繼續通過保障房建設以及住房救助補貼的方式來解決困難傢庭的住房需求。當前經濟增長放緩壓力不減，房地產業也將繼續為經濟平穩增長作出重要貢獻。

例。住房供過於求的，要適當控制2015年住房開發建設規模、進度。省級國土資源主管部門要按照穩定市場的原則，指導市、縣國土資源主管部門合理確定商品

??這一政策對市場來說，有一定的積極影響，特別是對一些過去盲目建設大戶型的項目，可能會有改規的可能性，但整體看，難度非常大。

??2：深度，

??三是多措並舉，統籌保障性安居工程建設。進

及違反有關資質管理規定的房地產開發企業，國土資源主管部門可以根據住房城鄉建設主管部門提供的信息，限制或禁止其參與新出讓房地產用地的競買。對在土地

在建房地產項目用於棚改安置房和公共租賃住房，或將尚未開工建設的房地產用地轉為棚改安置房和公共租賃住房用地的，允許其適當調整規劃建設條件，優化戶型

??讓大傢的心相當的澎湃的一下：實際的內容相當讓人失望，這叫雞毛新政啊！

住房用地供應規模，並對保障性安居工程和棚戶區改造年度任務所需用地應保盡保。《通知》要求，對住房供應明顯偏多的市、縣，或在建住宅用地規模過大的市、

??地球人都知道，住宅地最貴，商業地其次，其他類型的土地基本不值錢，住宅都過剩的城市，做商業是找死。

面對樓市成交持續低迷的局面，2014年下半年起，各級政府紛紛出招托市。省級政府有福建、江西、湖北、湖南、河北、河南及寧夏等省，針對房地產行業發佈

??2015

??丁祖昱表示，《文件》第一條內容，可以說承認瞭當前很多城市供大於求，要求地方政策控制供應。

??昨天臭流氓：《中國國土資源報官方微博》發佈消息稱，“有關房地產的重要消息一會發佈”。但旋即該微博又稱，“由於某部委原因，今天消息暫不發佈，預計近兩天內發佈，請大傢耐心等待。”

??1：密集，從各地看，到目前為止已經有多地發佈瞭房地產刺激政策。預計後續各部門都會出臺類似的對房地產微調政策，釋放有利市場回暖的政策。

目的土地用途、改變套型結構等規劃建設條件的情況，以及住房開發建設和銷售情況，要主動向社會公開，接受社會監督。

年3月26日房地產業是國民經濟的重要行業，房地產市場穩定關系民生和經濟社會發展。去年以來，房地產市場進入調整期，交易量下降，開發投資增

??以下是國土部和住建部新政的具體內容：

??》》》

??騙粉嫌疑相當嚴重！

??第四條是強調市場秩序管理，預示著要整頓市場。

新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-03-27/17085987148039088030267.shtml

??為積極應對房地產市場形勢變化，促進經濟平穩健康運行，3月25日，國土資源部、住房城鄉建設部在2014年工作基礎上，聯合下發瞭《關於優化2015

??3：立足市場實際，對在建商品住房項目，在不改變用地性質和容積率等必要規劃條件的前提下，允許對不適應市場需求的住房戶型做出調整

??丁祖昱解讀兩部委新政：實質性利好有限 杭州新浪樂居記者：潛雄斌

??丁祖昱告訴樂居記者，實質性利好的隻有第三條，但也隻是飲鴆止渴。

??2015年，房地產政策將延續去行政、重市場的調控思路，並有望在營業稅征收、一線中部分城市限購等環節進一步放開，地方政府還將非常直接的出臺稅費減免，購房補貼等多種救市政策。

??國土資源部住房城鄉建設部下發通知優化住房及用地供應結構促進房地產市場平穩健康發展。

浩特等省會城市也發佈類似綜合性文件；更多地區則是從局部入手作出政策調整，其中公積金貸款放松以及財政補貼購房成為最主要的兩大地方刺激樓市的手段；而

??5：將符合條件的商品住房作為棚改安置房和公共租賃住房房源

速回落，區域性差異加劇。今年的《政府工作報告》要求，堅持分類指導，因地施策，落實地方政府主體責任，支持居民自住和改善性住房需求，促進房地產市場平

??截止3月中旬，銷售額排名前20的上市房企，在一二線城市拿地比例創歷史紀錄，占比高達92.5%，歷史首次突破9成。其中最主要原因是，回歸一線，在一線城市拿地高達62.5%，這一比例也是歷史最高。相比2014年的38.8%，上漲比例超過25個百分點。

??第二條則是允許改變70/90政策，開發商可以自由設定戶型。

年住房及用地供應結構促進房地產市場平穩健康發展的通知》（以下簡稱《通知》），對各地國土資源、住房城鄉建設主管部門2015年相關工作提出瞭具體要

求。

??一是有供、有限，合理安排住房和其用地供應規模。省

級住房城鄉建設主管部門

要加快編制本地區的住房建設規劃及年度實施計劃，對住房的建設總量、供應結構、空間佈局和開發進度等統籌安2胎借款排，因地制宜確定保障性住房和商品住房的供應比

??2：住房供過於求的，要適當控制2015年住房開發建設規模、進度

??兩會後一系列部門與城市調整樓市政策，可以說是兩會對房地產調整的落實。未來房地產政策的寬松可期，整體看，2015年房地產市場的政策面明顯在繼續寬松。

縣，應減少住宅用地供應量直至暫停計劃供應；住房供求矛盾比較突出的熱點城市，應根據市場實際情況有效增加住宅用地供應規模。

內容來自sina新聞

??屁話：現在三四線的地誰敢拿？

的住房戶型做出調整，支持居民自住和改善性住房需求。房地產供應明顯偏多或在建房地產用地規模過大的市、縣，可以根據市場狀況，研究制訂未開發房地產用地



的用途轉換方案，通過調整土地用途、規劃條件，引導未開發房地產用地轉型利用，用於國傢支持的新興產業、養老產業、文化產業、體育產業等項目用途的開發建

設，促進其它產業投資。

??後續除非是有定量的規定，比如對城市去化時間有數據考量，去化超過2年的暫停供地，否則這一政策對市場的影響非常感性。

一步加大住房保障貨幣化工作力度，市、縣可將符合條件的商品住房作為棚改安置房和公共租賃住房房源。整體購買

??這一政策各地可能會積極探索，對地方政府來說，很多城市已經開始嘗試。

??通知要求，一是有供、有限，合理安排住房和其用地供應規模。二是優化住房供應套型，促進用地結構調整。三是多措並舉，統籌保障性安居工程建設。四是部門聯動，加大市場秩序和供應實施監督力度。

??當然，我們也可以梳理一下，這1102個字的所謂新政的新在哪裡？

化房地產開發全過程的聯動監管，對在房地產開發和交易環節中有嚴重違法違規行為的房地產開發企業，以

??4：研究制訂未開發房地產用地的用途轉換方案



市場中有違法違規行為的房地產開發企業，住房城鄉建設主管部門可依據國土部門提供的信息予以相應處罰；情節嚴重的，依法註銷其資質證書。省級國土資源、住



房城鄉建設主管部門要進一步加大對市、縣工作的指導、監督和檢查力度，落實地方政府主體責任，既要防止不作為，又要防止亂作為。住房建設規劃、年度實施計



劃和住房用地供應年度計劃要報同級人民政府審批後實施，並向社會公開。市、縣住房建設規劃、年度實施計劃和住房用地供應年度計劃的完成情況，調整房地產項

北京、上海作為全國最重要的兩大一線核心城市，均在第四季度對普通住房標準作出較大幅度調整。普宅標準與住房信貸、公積金、稅收優惠等多個涉及購房成本的

??1：有供、有限，合理安排住房和其用地供應規模

??在2015年，第一輪房地產救市政策將出現兩個特點：

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