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● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。

● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。

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??作為廣東自貿區中最大的一個片區，南沙迎來瞭前所未有的發展“黃金期”。業內人士透露，最近南沙看房非常火爆，個別樓盤成交量是去年二季度的200%，南沙整體庫存也從24個月左右下降到目前19個月左右。專傢分析稱，參照上海自貿區的發展歷程來看，隨著政策利好的不斷落實，大量投資資金的進入，預計2015年南沙自貿區及其輻射區域的房價將有不少於20%的上漲。

??今年開年以來，廣州南沙區樓市因為自貿區的概念而持續火熱，成交量大幅上漲。而上周二，廣東自貿區正式獲批，更為南沙樓市註入一股強心劑。究竟南沙樓市有什麼優勢和劣勢？房價會不會繼續飆漲？火熱背後有什麼風險或隱憂？對此，信息桃園民間二胎借款任何問題免費諮詢時報記者近日展開瞭多方采訪。

??看房火爆 特價單位引發搶購

??正方聲音：南沙房價將漲15%~20%

??目前南沙區共有47個樓盤在售，產品主要以剛需和改善型為主，戶型以二到四居室為主，部分樓盤附帶精裝或者豪裝。根據陽光傢緣網數據，截至今年3月30日，南沙可售面積達1279506.19平方米，共10500套商品房可售，平均每戶122平方米。

??劉阿姨表示，這是她第一次到自貿區看房，主要出於投資的目的，計劃使用商業貸款購買南沙的洋房。她說：“自貿區的新聞看得多瞭，感覺政府投入比較大，因此看好南沙未來前景。同時南沙這邊新房選擇多，僅100多萬元的預算就可買到比較舒適的三房，而且有些樓盤具備江景資源，因此決定近期在南沙區購房。”

??樓市庫存量大 配套有待完善

內容來自sina新聞

??在區域配套方面，記者調查發現，南沙的交通、教育、商業配套都有待完善。目前，從南沙開往市區的公交線路僅有兩條，地鐵線路僅有一條，另外還有今年1月剛開通的南沙快線。從南沙區域中心地段去到廣州市區最快也要1個小時的車程。

??有業內人士指出，南沙中心醫院去年掛牌更名為廣州市第一人民醫院南沙醫院，升級成三甲醫院，使區域醫療配套得到加強。未來隨著自貿區的建設發展，區域配套的完善，南沙的房地產升值潛力巨大。根據相關規劃，至2018年南沙將新增28條以上公交線路，未來地鐵也將有18號線通往南沙。學校方面，南沙區將在現有基礎上引進更多優質教育資源。而在商業配套方面，未來將有南沙金茂灣、南沙萬達廣場、南沙珠江灣、V-city等商業綜合體建成。

??廣州知名地產專傢肖文曉認為，南沙樓市此前已歷經多番炒作，目前庫存高企，對於房企而言，借機盡快出貨比趁機漲價顯然更理性。一直以來，南沙區並不缺利好。現在，隻有政策利好的最終兌現，才能真正帶動帶動南沙房地產市場走旺。自貿區獲批瞭，短期內對樓市有一定的促進作用，如果接下來沒有實質性的進展，過段時間之後，投資客的熱情會冷下來。

??中立態度：要看自貿區落實情況

南沙樓市庫存量大 房企不敢貿然漲價

??專傢

??上周末，記者在南沙踩盤時隨機采訪瞭一些前來看房的廣州市民。記者發現，南沙購房群體中，投資客居多。

??方圓地產首席分析師鄧浩志表示，今年南沙樓市註定火熱，自貿區基本確定之後許多樓盤成交量有一倍左右的放大。自貿區掛牌後南沙樓市不會降溫，一方面中央利好政策明顯，另一方面，自貿區掛牌後肯定還會有相應的規劃、發展、融資等細節利好逐步出臺。

??高力國際銷售及推廣部董事黃潤滿表示，半年內南沙住宅價格將上漲15%~20%。南沙樓市目前仍處於價格窪地。相比住宅，商業項目的回暖會慢一些。

??戴德梁行策略發展顧問部聯席主管及董事邵豐分析，南沙與港澳合作，雖然在區位和商務環境上不及橫琴、前海，但可依托制造、航運和商貿，吸引生產性服務和商貿服務類企業。隻要給南沙一些時間，未來其發展一定會非常好。自貿區的發展將會快速促進片區人口聚集，加快區域整合提升，使南沙與中山、東莞等周邊城市進一步融洽發展。

??富力南沙唐寧花園近期推出瞭一些單價“8”字頭的特價單位，上周末兩天賣出瞭十幾套。而南沙某樓盤的負責人告訴記者，上周末他們加推瞭一批新組團，吸引瞭300多位客戶到場，短短2小時首批房源即售罄。南沙·香江國際金融中心屬於不限購不限貸的商業項目，包括一座甲級寫字樓和兩座Loft公寓；日前記者在其銷售中心采訪瞭一些買傢，他們均表示買來用於投資。

??南沙雲山詩意項目負責人表示，目前南沙樓市庫存較大，所以他們暫時不會漲價，銷售仍以去庫存為主要目的。購買該項目的購房者自住、投資都有，且自住客戶比例在不斷提高。小三房、二房單位比較好賣。總體來說，目前南沙樓市投資客還是比自住客稍微多一點。

??反方聲音：目前南沙房價過高

??滿堂紅地產研究部高級經理周峰認為，雖然南沙樓市受到眾多利好支持，但是自貿區這個噱頭已經透支過度，過段時間這個區域的投資氛圍會明顯下降。目前樓市新政頻頻出臺，這些政策會使投資客購買物業時選擇的范圍更加廣泛，不再局限於南沙。目前南沙房價稍微過高，1.3萬元／平方米以上的單價，其實也可以在番禺購買。南沙區住宅價格9000元到1萬元／平方米比較合理，公寓價格為1.2萬元／平方米比較合理。

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??買傢

??以投資客居多 看好南沙前景

??現狀

??劉先生及其太太告訴記者，他們在今年3月剛剛購買瞭一套南沙區的公寓，投資總價較低，約50萬元。等南沙自貿區正式掛牌後，各項政策一一落實，以及企業進駐帶來的區域就業人口大幅上漲，他們就將該公寓放租。

??而40多歲的陳女士表示：“現在南沙的樓盤比兩年前貴瞭很多，我都後悔沒有早點下手。”她帶瞭幾個朋友來看房，據她分析，南沙房價有升值空間，但區域配套成熟至少還要三四年的時間。由於交通不方便，現在買房自住不合適，可買房做長線投資。

??另外，買傢黃先生表示，從去年以來，他已多次前往南沙區看房。目前南沙區的新盤新貨供應量較大，新產品選擇豐富，涵括剛需、改善、度假類產品，以及投資性物業。他看中的是臨近南沙萬達廣場的某大盤154平方米四房戶型，精裝價大約12000元/平方米。

??據58同城近期調查，接近八成的受訪者認為，南沙樓市在自貿區的帶動下，會進入“快車道”。有57%的受訪者覺得，南沙房價會有新一輪的飆升。

??據陽光傢緣網簽數據，南沙區域今年3月網簽套數為740套，環比增長18.4%，同比增長147%；均價10200元/平方米，較上月略有下降，但幅度不大，僅下降0.7%。回顧去年，南沙樓市成交套數為6472套，同比下降27%，成交均價同比上漲5%。去年南沙房價波動較大，3月網簽成交均價為12042元/平方米，是全年價格頂點，此後的幾個月，南沙房價一直持續下降，直到第四季度，降到9字頭。

新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-04-03/07495989543989588836411.shtml

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